サマリー
今回のリフォームは、築約20年のRC造マンション・角部屋・72㎡・2LDKを3LDKに改装した実例です。
約15畳のリビングを中心に、「白を基調とした明るく開放的な空間」 をテーマにデザイン。
床材や壁紙、キッチンやバスルームの設備更新に加え、IoT対応の電動スクリーンや収納動線の工夫 を盛り込みました。
さらに、リフォーム費用約2,000万円に対し、1年後の売却で1,000万円以上の利益を得られた点も大きな成果です。
リフォーム前提条件
- 物件条件：築約20年の中古マンション、RC造、角部屋
- 専有面積：72㎡
- 間取り：リフォーム前 2LDK → リフォーム後 3LDK（15畳リビング＋書斎＋寝室＋子ども部屋）
- コンセプトカラー：白を基調とした明るさ・清潔感
- 目的：快適性、美観、IoT対応、収納効率化、リセール価値の向上
- 投資額：リフォーム費用 約2,000万円
床材・壁紙
- 床材：パナソニック「ベリティス」フロア（ホワイトオーク調）。白基調の空間にナチュラルな木目をプラスし、温かみを演出。
- 壁紙：防汚・調湿タイプのクロスを採用。リビングはホワイト系で統一し、寝室や書斎は落ち着きを演出。
キッチン
- LIXIL リシェルSI（セラミックトップ）
白い扉材とセラミックトップを組み合わせ、清潔感と高級感を両立。 - 自動水栓：非接触で衛生的、白系のキッチンと馴染むデザイン。
- 食洗機：パナソニック NP-45MD9S
キッチン面材と揃えてビルトイン化。外観は白で統一され、シームレスに収まる。
ミーレではコントローラーがでてしまいますが、こちらはコントローラーが内側にあります。
バスルーム
- LIXIL スパージュ 1418サイズ
- 肩湯
- 打たせ湯
- ベンチシート
→ 明るい色を基調にした浴槽と壁面で、リビング同様に清潔感ある空間へ。
室内窓
- パナソニック 室内窓（PUTIMADOシリーズ）
書斎に採光を取り入れるために設置。アクセントとして黒フレームを選び、全体コンセプトにアクセントを加えました。
カーテン・スクリーン
- タチカワブラインド 電動ハニカムスクリーン
- 大開口のリビング窓には 4本を連結設置。施工時の長さ調整は大変だったが、完成後は白基調の空間に溶け込み、統一感のある仕上がりに。
- IoT制御で、光を効率的にコントロールでき、角部屋特有の日射の強さを快適に調整可能。
間取り変更の工夫
- 元々は 2LDK（リビング＋寝室＋1部屋） の間取り。
- 面積的にかなり厳しかったのですが、キッチンを対面式を諦め、リビングの一部を仕切り、独立した書斎＋子ども部屋を新設。
- 結果として、家族構成に合わせた使いやすい3LDK へと再構築することができました。
工夫したこと
- IoT化：電動スクリーン、照明をスマート連携。
- 収納動線：使う場所の近くに収納を配置。白基調の扉材で“見せない収納”を実現。
- スイッチ集約：白い操作パネルに統合し、インテリアを損なわずすっきり。
- 配線隠し：テレビやサウンドバーの配線は壁をふかして白い壁内に処理。
- 変更できない場所の工夫：
マンションの共用部や専有外のドア裏など、仕様変更できない部分には 白石目調のダイノックシート を貼り、質感アップと統一感を実現。
生活の変化
- リビングが白基調で明るくなり、開放感が格段に向上。
- 書斎は室内窓で採光が改善し、作業効率アップ。
- スパージュで毎日の入浴が“自宅スパ”に。
- 白で統一されたキッチンは片付けやすく、常に清潔感を保ちやすい。
リセール実績
- リフォーム費用：約2,000万円
- 居住期間：1年間
- 売却益：リフォーム代込みで1,000万円以上の利益を実現
白基調のデザイン・最新設備・高級感ある水回りが評価され、築20年の中古マンションでも高いリセールバリューを発揮しました。
総評
このリフォームは、「白を基調にした明るく清潔感あるデザイン」 を軸に、IoT・収納・配線・採光といった実用面を丁寧に設計。
結果として、快適な住空間を実現すると同時に、リフォーム投資がリセールで大きな利益を生む成功事例となりました。
「住む人が快適に暮らせる」だけでなく、「資産価値を高める」ことも両立できたリフォームです。